日前，珠海最新楼价出炉，据统计，7月珠海全市均价24108.07元/㎡，环比下降1.89%，同比上浮3.60%。

而作为珠海主城区的中心，吉大以均价38049元/㎡位居珠海区域榜三，环比上涨19.64%，涨幅位居榜首。

一直以来，吉大楼市价格较为维稳，但受区域结构影响，区域新盘供应较少。

不过，目前吉大已有多个旧改项目动工，未来将补足片区供应。如维也纳酒店（鑫苑）、精中表业（卓越）、建科大厦（格力）等旧改项目，业态包含了商业、商务、旅馆及住宅。

毫无疑问，未来吉大CBD地位将再次刷新巩固。

维也纳酒店旧改

150米！鑫苑·盛世-明珠

维也纳酒店旧改项目位于吉大石花西路北侧、吉石路东侧，实施主体为鑫苑集团。用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地。

鑫苑集团自1997年创办以来，经过20多年的持续发展，连续15年跻身中国房地产百强企业。

作为鑫苑首进珠海的项目，自确认实施主体以来便受多方瞩目，据了解，项目将建设成集写字楼、公寓、酒店、商铺、公共配套为一体的综合性建筑。

根据此前规划，项目由1栋高层建筑+裙楼组成，地上部分总建筑面积约7.4万㎡，建设高度为150米。

其中南侧塔楼高36层，功能为酒店客房、酒店式办公、普通办公；裙楼高10层，功能为酒店商务、餐厅、办公、商业、邻里中心等。

地下四层总建筑面积约3.4万㎡，-1~-3层为停车库，-4层为人防地下室

丰富的开发经验，百强企业的实力后盾，期待着鑫苑集团给吉大带来一个惊艳的项目。

目前，项目正建设中，处于基坑工程中，而小编去到现场来看，并未见大规模施工迹象。

格力建科大厦

旅馆、商务商业综合体

格力建科大厦位于珠海市香洲区吉石路4号，紧邻鑫苑项目，由格力集团操刀，计划打造一个旅馆、商务商业综合体项目。

项目总建筑面积为32621.81㎡，主楼地上18层，地下三层，高度69.60米，计划竣工时间为2022年6月2日。

项目目前正火热动工中，也是此次踩盘中进展较快的项目。据悉，该项目未来将只针对建安集团的子公司招租。

精中（珠海）表业旧改

卓越操刀！地面已平整

据精中（珠海）表业改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示显示，精中（珠海）表业项目共涉及两宗工业用地，总用地面积为15566.43㎡。

其中宗地一用地面积8898.67㎡，包括精中（珠海）表业有限公司6492.72㎡、金亨科技（珠海）有限公司3286.92㎡、珠海经济特区光电技术开发有限公司1461.02㎡、珠海市华斌铝合金装修有限公司656.92㎡。

而这个项目即为卓越操刀项目。

目前，项目地块已平整，现场无施工人员及机器，且与小编去年年底踩盘时进度一致。

雪天星旧工业厂房

项目地块已平整

雪天星旧工业厂房位于吉大石花西路169号，临近格力广场、西九大厦，实施主体为珠海市和平盛世房产开发有限公司。

据了解，项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地，用地面积为11838.82㎡，建筑面积为48001.98㎡。

其中办公建面28911.19㎡，居住建面11710.79㎡，酒店建面6500㎡，商业建面580㎡。由此可见，未来吉大将新增一商住综合体项目。

目前，项目地面已平整，但并未有动工迹象。

粤财实业有限公司旧改

酒店+住宅用地

去年年底，珠海市自然资源局公示了粤财公司石花西路项目城市更新单元规划批前公示。

据悉，项目原用地产权面积为10174.14㎡，城市更新后，项目开发用地面积为7142㎡，补公用地面积3032.14㎡，项目总计容积率建筑面积为31013.8㎡。

地块用地性质为旅馆业+四类居住用地，容积率4.34，建筑限高100米。

目前，原厂房还未进行拆除，且有个别商户正常营业中。

结语

事实上，除了上述旧改之外，吉大还有城市之心、吉大旧村等重要旧改项目，可以预见的是，未来随着这些项目的推进，吉大将会以崭新面貌，强势回归市场。