吉大，对于珠海城市发展来说，是不可或缺的重要一部分。

无论是在房价版图，吉大长期位列前茅；抑或是经济贡献，吉大作为CBD的地位；还是在未来，旧改项目如火如荼进行中，后续发展动力强劲。

就在近段时间，雪天星旧工业厂房、精中表业等吉大旧改项目实施主体相继浮出水面，多个商务商业中心蠢蠢欲动，未来吉大CBD地位将再次刷新巩固。

雪天星旧工业厂房

10月份，珠海特区报刊登的一则公示，揭示了吉大一旧改项目实施主体。

内容显示，珠海市和平盛世房产开发有限公司将作为项目实施主体，对珠海市香洲区吉大石花西路169号旧工业厂房进行拆除重建，也即是雪天星旧工业厂房旧改项目。

公示图

项目位置图

据了解，项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地，用地面积为11838.82㎡，建筑面积为48001.98㎡；

其中办公建面28911.19㎡，居住建面11710.79㎡，酒店建面6500㎡，商业建面580㎡。

由此可见，在不久，吉大将诞生又一城市综合体。

项目实景图

从现场见到，雪天星旧厂房楼栋已经拆除，接下来是进入平地阶段。

回顾

2018年1月17日，雪天星城市更新项目规划修改批前公告出炉，经调整后，地块属性由原来的工业用地变为商务用地+旅馆用地+二类居住用地，用地面积7950.33㎡，建筑面积47701.98㎡。

2019年4月16日，雪天星城市更新项目协议出让供地公示，其中有提到，补公用地面积3888.49㎡，用地面积由此变为11838.82㎡，并由珠海市和平盛世房产开发有限公司开发更新。

精中（珠海）表业

继而在11月1日，珠海特区报一则关于精中（珠海）表业改造项目地块一更新实施主体公示引起了小编的注意。

精研（珠海）置业有限公司将操刀精中（珠海）表业宗地一改造项目，另查询得知，精研（珠海）置业为卓越置业集团有限公司的旗下子公司。

据小编回忆，在去年9月份，珠海国土资源局就曾发布过精中（珠海）表业改造项目地块二协议出让供地公示。

项目开发实施主体为珠海龙安纸品有限公司，而珠海龙安纸品有限公司是格力集团旗下子公司。

那么，疑问来了：精中（珠海）表业旧改项目是由格力集团、卓越置业共同开发呢？还是各司其职？

这就要追溯到16年的9月，据精中（珠海）表业改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示显示，精中（珠海）表业项目共涉及两宗工业用地，总用地面积为15566.43㎡，

宗地一为出让用地，用地面积8898.67㎡，包括精中（珠海）表业有限公司6492.72㎡、金亨科技（珠海）有限公司3286.92㎡、珠海经济特区光电技术开发有限公司1461.02㎡、珠海市华斌铝合金装修有限公司656.92㎡；

宗地二为划拨用地，用地面积6667.76㎡，产权单位为珠海感光纸厂。

项目效果图

这样看来，精中（珠海）表业旧改项目实际分为两地块项目进行改造，因此才有两次实施主体的公示出炉。

项目实景图

项目实景图

目前精中（珠海）表业已经进行清拆，而格力建科大厦正在进行地基处理建设，未来整体将有一座涵盖旅馆、商务商业的综合体触地而起。

维也纳旧改项目

在精中（珠海）表业不远处，就是鑫苑·盛世-明珠（维也纳旧改项目），也是此次踩盘三个当中进展较快的项目。

据了解，鑫苑·盛世-明珠项目用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地。

其中最值得关注的是商业商务旅馆混合用地，地块将新建150米的高楼。

项目实景图

项目实景图

而鑫苑·盛世-明珠项目也是继三亚之后在华南片区的第二枚落子，集团藉此正式落户珠三角城市群，首次进驻珠海。

鑫苑集团自1997年创办以来，经过20多年的持续发展，连续14年跻身中国房地产百强企业，集团始终秉持品质地产和智慧地产的开发理念，矢志打造领先的智慧地产城市精品项目。

截至目前，鑫苑累计开发建设项目60个，累计开发面积超过2000万平方米，为超过20万业主提供了优质居所。

结语

面对城区寸土寸金的情况，旧城改造成为珠海城市升级的重中之重，亦是区域再发展的必经途径，而每一次公布的旧改项目，都能引起市民广泛的注意。

随着这些旧改项目的不断推进建设，未来区域将有多个商业综合体落成，届时珠海吉大这个经济聚集地将再焕发活力。