点击收听全文音频.wma3:55来自房视频
我国的房地产行业从1998年发展至今,楼市在绝大多数时候都出处于上行期,因为房子不仅能给人们提供一个安身立命的场所;还有着金融属性,即在人们遇到什么急需用钱的事情时,业主们可以将其变卖或者抵押换钱,相对而言的应急能力比较强一些;也有一定的投资价值,即在不出意外的情况下,随着居住时间的延长,小区内外的配套设施会更加完善,此时房子的售价就会增加;更是与大家在日常生活中必须要面对的诸多事情紧密挂钩,比如落户、让孩子们享受周边优质教育资源等等。虽然从去年开始,以北京为首的一些城市,为了教育资源的公平,取消了就近入学的政策,但我国地广人多,想要在全国范围内推行事先这一目标,绝对不是一件容易的事情。
凡事都有例外,大概在2008年的时候,我国的房地产行业经历了一次寒冬。在房屋销售量急剧下降的情况下,相关部门顺势推出了棚改政策,就是对符合要求的房屋进行拆迁,以此来激发人们的购房热情;历经了10年左右的时间,在2019年的时候,各地政府逐步取消了棚改政策,因为这个时候,市面上符合条件的房子已经被拆的七七八八;去年开始相关部门宣布正式取消棚改政策,取而代之的是旧改,即对住宅进行免费的修缮。
那么问题来了,事实是否真为很多人所说的那样,棚改的时代已不再?答案是否定的,就拿房龄超过20年的住宅来说,住建部已经明确发布规定,未来此类住宅将一律按照这样的方式处理,让我们来一起看看:
第一,评估状态适合住人
很多人对20年这一数字表示不理解,因为住宅的产权年限可达到70年,20年连区区一半都没有达到,这里之所以将房子的年限定为20年,是因为20年之后住宅的种种质量问题就会逐渐凸显。但任何事情都不能一概而论,那些在建造初期,使用的是质量过硬建材、并且有相关部门严格把关的房子,20年过后还是一如既往的结实。如果评估结果是这样,那么老房子就会参与到旧改当中,市面上那些加装电梯的小区就是最好的例子。
这对业主们无疑是一大利好,因为旧改过后,小区的内外的环境有了极大的改善。再加上房子本来就具备一定的地段优势,升值也是情理之中的事情,如果自己不想住,大概率也能尽早卖出去,并且卖出一个较高的价格。
第二,评估状态不适合住人
如果评估状态不适合住人,那相关部门必然会进行新一轮的棚改,因为在社会发展速度与日俱增的今天,依旧住在老旧危房里的人,绝大多数是没有足够经济实力,彻底改变个人居住条件的。在此也提醒大家,不要将棚改和一夜暴富画上等号,这样的现象早就不存在,趁火打劫受损的只会是自己。
往期文章:保楼市还是实体经济?央行态度已明确,未来房价走势不难预料
评论