房产“带押过户”是什么意思（一文读懂）

为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，国家全面推进房产带押过户。那么到底什么是带押过户，是不是和大家想的一样买房人要替卖房人来还贷款呢？

带押过户的定义是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。我们正常的有抵押二手房交易模式是什么样子的呢？首先卖方需要自己筹钱将欠给银行的贷款还掉，解除抵押。然后才可以进入交易流程，买房人付首付然后过户再次抵押向银行进行贷款，打款给卖方。那么带押过户就是卖房人省去了筹钱解除抵押的步骤。有抵押的二手房可以直接进入过户阶段，买方付过首付后，抵押方由卖房人变为买房人，买方按照新的利率重新进行贷款，贷出来的钱一部分直接抵扣卖方未还的贷款，剩余的部分打款给卖方。

国家大力推广带押过户会产生哪些影响？第一点，对于卖房人是有利好的，卖房人无需筹借资金提前还贷，会省一大笔的过桥费。第二点，对于炒房被套牢的人也是有好处的，无需筹借资金就可以卖房，避免了断供的可能。第三点，会极大的活跃楼市，促进二手房的交易进而带动整个楼市的交易。第四点，降低资金的风险。

带押过户并不是一个新的政策了，之前也有很多城市在实行，不过实际执行过程非常的复杂。希望全面推广以后会解决这些问题。